一线探访：西宁二手房市场暖意渐浓
2026-9-4发布
2026年三季度以来，西宁二手房市场暖意渐浓。走访中记者了解到，一批品质好、地段优的房源挂牌即成交，“好房不愁卖”正成为市场共识。相关部门统计数据显示：今年上半年，西宁市二手住宅交易量14458套，比上年同期上涨13.77%，市场交易更为活跃。 西宁二手房市场数据向好，源于一揽子购房支持政策与“中国夏都”城市IP的双重赋能。二手房市场正逐步从单纯“售卖房屋”转向“输出生活方式”，市场呈现持续稳定向上的发展态势，彰显出强劲的发展韧性与独特活力。 连日来，记者走访西宁多处房产交易大厅、中介门店、避暑住宅项目以及老旧小区改造现场，与房产经纪人、购房群众、房企负责人及行业主管部门工作人员面对面交流，以实地调研与一线采访，读懂西宁二手房市场的真实热度。 走进西宁市市民中心二楼的住房交易大厅，办理二手房过户的市民随号等待。记者看到，在一站式办理窗口前，一套二手房交易流程在手续齐全的情况下最快可在半小时内完成。一位正在排队取号的市民告诉记者：“公积金贷款额度提高了，首付比例也降了，算下来月供压力小了不少，我们就决定把改善住房的事提上日程。” 自2024年以来，西宁累计投入购房补贴资金超2.76亿元，直接惠及近2万户购房家庭。这笔“真金白银”的注入，让观望中的刚需和改善型需求加速释放。在城西区一家大型中介门店，经纪人王磊翻开当月的成交记录说：“现在带看量比年初涨了三成左右，特别是中小户型，问的人明显多了。” 西宁市住房保障和房产管理局房产交易科相关工作人员分析，市场数据连续向好，离不开政策托底效应，各类利好红利持续释放。近两年来，我市推行“带押过户”政策，打破了传统交易模式中“先还清贷款再过户”的限制，实现了抵押权与所有权的同步转移，降低了交易成本和风险，缩短了交易周期，激发了市场活力。2025年“带押过户”政策实施后，二手房交易量同比增长14.79%，政策效应显著。此外，持续开展的城镇老旧小区改造带来了增值空间。据悉，西宁市80%以上二手房房龄超过10年，通过老旧小区改造后房屋价值提升明显，城西区、城中区等老城区改造潜力巨大，释放出大量改善性需求。此外，在住房租赁市场规范化发展的大环境下，租金管制政策保障了租户权益，稳定了租赁市场，为二手房市场提供了更多房源选择。 走访中记者发现，购房者的选择逻辑正在发生深刻变化。 记者走访城西区、城北区、城中区多家房产中介，业内工作人员分析，刚需与改善型购房群体在置业区域选择上，呈现出十分鲜明的分化特征。各区学区房价格涨势平稳向好。同时，今年以来，城东区、城中区等老城区刚需市场也较为活跃，特别是60平方米至90平方米小户型成交占比超过60%。“低总价、低首付的房源，受到刚需购房者青睐。特别是诸多老旧小区完成改造，既优化了居住环境，也提升了房屋升值空间，不少购房者的置业选择范围进一步拓宽。”城中区一房产交易中介市场部经理介绍。 置业选择范围不断拓宽，区域关注度“此消彼长”，得益于统筹发展、缩小区域差距的政策导向。西宁加大城北区、城东区基础设施投入，完善教育医疗配套，同步推进各区老旧小区改造，由此形成各自的购房吸引力。 西宁二手房市场最大的特色是什么？当问及这一问题时，不少受访者都提到两个字：避暑。 今年的青洽会上，西宁展区首次推出“避暑房”创新模式，8家企业的9个项目、1000多套房源集中亮相。西房·畔山居在青洽会期间推出团购价，直接降到每平方米6800元，降幅近2000元；瑞景·悠然南山更是打出“送全套定制精装+5年车位使用权”的组合拳。现场工作人员坦言：“很多外地客户就是冲着19℃的夏天来的。” 西宁“冷凉经济”正在转化为实实在在的交易量。“五一”房交会期间，22家房企携3000余套房源参展，展会期间人气持续高涨。采访时来自兰州的购房者李女士说：“孩子大学毕业在西宁工作，我们周末坐动车来回很方便。这次趁着优惠力度大，果断入手一套小两居，夏天来常住。” 不仅是外地客群，避暑概念也开始“反哺”本地二手房市场。城西区一位中介人员告诉记者，部分老城区房龄超20年的二手房业主，受益于老旧小区改造带来的品质提升，居住环境得到改善。有的人还挂牌出售了旧房，迁居环境更佳的新区，达成“卖旧买新”、“避暑安居”双重目标。 政策托底筑牢信心根基，避暑经济开辟差异化赛道，区域协调释放住房需求，存量改造激活流通活力。这座夏季均温19℃的高原古城，正以“宜居、宜业、宜游”的城市魅力，吸引越来越多的人“在宁安家”。 采访中，一位业内人士坦言：“西宁的房子，卖的不只是砖瓦水泥，更是19℃的夏天和一种生活方式。这是我们最大的底气。”
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